财政部11月13日音书，为贯彻落实党中央、国务院有瞎想部署，促进房地产阛阓闲隙健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡设置部发布了《对于促进房地产阛阓闲隙健康发展接头税收战略的公告》，税务总局发布了《对于裁汰地皮升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起扩充。

　　对于干系税收战略的调节，财政部、税务总局、住房城乡设置部接头司追究东谈主先容，一是加大住房来回表情契税优惠力度，积极解救住户刚性和改善性住房需求；裁汰地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务弯曲。二是明确与取消庸碌住宅和非庸碌住宅圭臬链接接的升值税、地皮升值税优惠战略，裁汰二手房来回资本，保执房地产企业税负相识。

　　积极解救住户刚性和改善性住房需求

　　契税方面，加大住房来回表情契税优惠力度，积极解救住户刚性和改善性住房需求。上述追究东谈主先容，对个东谈主购买家庭惟一住房(家庭成员鸿沟包括购房主谈主、鸳侣以及未成年子女，下同)，面积为140肤浅米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140肤浅米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140肤浅米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140肤浅米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　办理形状方面，征税东谈主肯求享受税收优惠的，应当向控制税务机关提交家庭成员信息讲明和购房所在地的房地产科罚部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询后果。具备部门信息分享条款的，征税东谈主可授权控制税务机关通过信息分享形状取得干系信息；不具备信息分享条款，且征税东谈主弗成提交干系讲明材料的，征税东谈主可按法例适用见告得意制办理，报送相应的《税务讲明事项见告得意书》，并对得意的信得过性承担法律处事。具体操作主义由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产科罚部门制定。

　　为让更多的征税东谈主享受到战略红利，对于2024年12月1日后个东谈主购买住房求教交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后求教交纳契税的，相宜新发布公告法例的均可按新发布公告扩充。

　　地皮升值税预征率下限

　　裁汰0.5个百分点

　　这次公告对取消庸碌住宅和非庸碌住宅圭臬触及的升值税、地皮升值税优惠战略怎么连络赐与明确。

　　升值税方面，上述追究东谈主先容，在接头城市取消庸碌住宅和非庸碌住宅圭臬后，对个东谈主销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上(含2年)非庸碌住房征收升值税的法例相应住手扩充。

　　地皮升值税方面，取消庸碌住宅和非庸碌住宅圭臬的城市，对征税东谈主建造销售升值额未跳跃扣除技俩金额20%的庸碌圭臬住宅，继续实施免征地皮升值税优惠战略。

　　此外，在裁汰地皮升值税预征率下限方面，上述追究东谈主默示，与我国房地产开辟模式相适合，地皮升值税实行预征轨制。为充分进展地皮升值税预征的退换作用，税务总局于2010年发细腻确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。

　　这次调节，将各地区地皮升值税预征率下限长入裁汰0.5个百分点。调节后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

　　执续优化征税服务

　　上述追究东谈主称，为确保征税东谈主实时享受税收优惠战略红利，税务部门将会同接头部门接纳一系列次序，执续优化征税服务，提高征税东谈主的悠然度和取得感。

　　进一步提高窗口服务效率。公密告布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”处事模式为依托，进一步优化线下窗口设立和线上操作历程，为购房世界提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求接纳增设服务窗口、蔓延办税工夫等形状，为有需求的世界提供办税服务。

　　同期，进一步优化府上提供形状。执续加大部门合作信息分享处事力度，运用分享信息开展数据预填，缩小征税东谈主府上提供处事和填报处事。对于不具备信息分享条款且征税东谈主弗成提交干系讲明材料的，征税东谈主不错按照现行法例选择适用见告得意制办理。

　　在加强战略宣传解读方面，各地税务部门将会同干系部门聚首地点本色，通过办税服务厅征税指引岗专东谈主、12366征税缴费服务热线专线为征税东谈主提供专科的战略内容解读和办税历程盘考服务，快速反馈征税东谈主柔和，确保办税整齐齐整。同期，运用多种媒体引子开展战略宣传解读，营造细密的税收营商环境。

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